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发表于 2017-1-5 15:40:42 |显示全部楼层
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房屋查验报告
名仕宜居(济南)房屋查验咨询中心                 编号:鲁验字:20170104                            
业主姓名
  
联系方式
楼盘名称
匡山小区
开发单位
二手房
装修程度
简装
业主房屋位于  号楼  单元  室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2017年1月4日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:
一、 室内净高(单位:米)
           东 南       西 南        西 北         东 北        中 心
客  厅:   2.654       2.651        2.675         2.664        2.649
file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml\wpsF2FE.tmp.png餐   厅:   2.694       2.710        2.710         2.708        2.685  
主  卧:   2.676                    2.659         2.664        2.679
次  卧:               2.672        2.668         2.666        2.680
书  房:   2.648       2.610                      2.676        2.660
根据:
1《住宅设计规范》GB50096-2011
     5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、住宅工程质量分户验收规程
     6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。
二、开间、进深(单位:mm
            开间         进深                     开间        进深
客  厅:南:5233mm    东:3834mm      主  卧:南:3816mm    东:3709mm
北:6532mm    西:3839mm              北:3836mm    西:    mm
餐  厅:南:2431mm    东:    mm      次  卧:南:3430mm    东:    mm
        北:2431mm    西:3295mm              北:3431mm    西:3722mm
书  房:南:2437mm    东:3620mm
        北:2440mm    西:3619mm   
依据:住宅工程质量分户验收规程
     6.0.2 空间尺寸的开间、进深允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。
三、使用面积(单位:平方米)
客  厅:20.063㎡         餐  厅:8.010㎡      主  卧:14.154㎡   
玄  关:1.631㎡          阳  台:9.995㎡      次  卧:12.766㎡  
卫生间:6.213㎡          厨  房:4.119㎡      书  房:8.822㎡
使用总面积:85.773㎡
依据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱
等结构构造的面积(露台、地下室不计入使用面积,半封闭阳台只计算一半面积)仅供装修参考。
四、门
门窗由于使用年久,大部分已陈旧破损。
依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)
          《住宅设计规范》(GB 50096-2011)
五、水、电、暖安装
电线为铝芯线。
    依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)
六、墙体、地面、木制作、空鼓、裂缝
楼  顶:防水卷材由于使用年久起鼓破损1处约1000mm X 5000mm。
多处龟裂开缝。
阳  台:由于漏雨渗水使屋顶楼板连接处墙皮脱落、裂缝多处。
        顶棚中间裂纹1处长约5000mm,北侧裂纹1处约3000mm。
        北墙渗水约500mm X 3000mm。
客  厅:顶棚中间裂纹1处长约3000mm,渗水1处约。
        西北角上方渗水约300mm  X 400mm。
主  卧:东南角上方渗水1处500mm  X  600mm。
西南角上方渗水1处约500mm  X 600mm。
次  卧:西南角上方渗水1处约1000mm  X 600mm。
书  房:西南角南墙渗水1处约1200mm  X 500mm。
厨  房:东南角上方渗水1处约1500mm  X 600mm。
        西南角上方渗水1处约2000mm  X 400mm。
餐  厅:西北角上方渗水1处约500mm X 400mm。
依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2011)
备注:  
      该房屋未做闭存水实验,建议具备条件下蓄水24小时之后,自行检查卫生间
  四周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹,楼下住户是否有渗漏现象。否则,存在防水措施不
  当,请联系装修人员维修整改。
   
验房师建议:
1.楼顶防水卷材破损应在天气转暖后进行重新铺整。一定要把保温层和基层做好,同
时与邻居防水油毡连接处要处理好。
2.室内存在的裂纹、空鼓查找原因进行修补。
    3.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。
验房网:www.yf315.com  
     
file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml\wpsF33E.tmp.png       数据采集:张建成                 审核 :王清华         
房屋查验咨询师证书编号:PX001150113017
       报告日期 2016 1 5日         
           中国名仕宜居验房中心监制

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