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发表于 2018-12-9 16:59:54 |显示全部楼层
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房屋基本信息
楼盘名称       
楼盘地址        济南市
开发单位       
业主姓名                业主电话       
房屋结构        □砖混结构  □钢结构
  ☑框架结构 □框剪结构        房屋类型        ☑平层    □复式                              
□联体别墅  □独栋别墅
装修程度                  精装房        房屋位置       
建筑面积        127M2        查验日期        2018年12月8日
寄送地址       
查验单位        山东名仕宜居建设项目管理有限公司






房屋查验内容                        
一、室内净高(单位:米)
         东 南      西 南        西 北        东 北       中 心
客  厅: 2.690      2.696        2.696        2.691       2.699
餐  厅: 2.692      2.699        2.702        2.700       2.682
南次卧: 2.718      2.718        2.722        2.726       2.726
主  卧: 2.716      2.720        2.720        2.721       2.716
北次卧:  2.714      2.728        2.740        2.724       2.730
根据:1、《住宅设计规范》GB50096-2011 
     5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、住宅工程质量分户验收规程
     6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。
二、开间、进深(单位:mm)
         开间         进深                  开间          进深                  
客  厅:南:3462mm   东:4299mm    主  卧:南:2969mm    东:3647mm
        北:3468mm   西:    mm            北:2971mm    西:3634mm
南次卧:南:2584mm   东:4170mm    北次卧:南:2570mm    东:2772mm
            北:2568mm   西:4170mm            北:2572mm    西:2774mm
餐  厅:南:3162mm   东:2308mm   
            北:3169mm   西:    mm            
依据:住宅工程质量分户验收规程
     6.0.2 空间尺寸的开间、进深允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。
三、使用面积(单位:平方米)
客  厅:18.609㎡       北阳台:1.802㎡        南次卧:10.775㎡
餐  厅:7.301㎡        阳  台:5.081㎡        主  卧:12.711㎡
厨  房:4.884㎡        过  道:2.998㎡        衣帽间:2.862㎡
主  卫:4.053㎡        北次卧:7.135㎡        客  卫:4.054㎡
玄  关:2.944㎡      
使用面积:85.209㎡      
依据:《住宅设计规范》(GB50096-2011)
规定:使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造的面积(露台、地下室不计入使用面积,半封闭阳台只计算一半面积)仅供装修参考。
四、平整度(单位:㎜)
玄  关:东墙中间踢脚线墙面平整度5mm。
阳  台:西南角踢脚线墙面平整度5mm。
南次卧:西墙南侧踢脚线墙面平整度5mm,东墙北侧踢脚线墙面平整度5mm,
        北侧地面平整度5mm。
主  卧:东北角地面平整度5mm,东侧地面平整度5mm,
        东墙南侧踢脚线墙面平整度5mm,南墙西侧踢脚线墙面平整度5mm。
北次卧:北墙东侧踢脚线墙面平整度6mm,东墙南侧踢脚线墙面平整度6mm。
参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
     4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
      4.2.6 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:
      1 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。
      2 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。
      4.2.7 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的面应平整。
五、垂直度(单位:㎜)
    主  卧:北墙西立面墙面垂直度5mm。
参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 
  4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
  4.2.9 抹灰分格缝的设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面应光滑棱角应整齐。
  4.2.10 有排水要求的部位应做滴水线(槽)。 滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
六、阴阳角(单位:㎜)
餐  厅:北墙西侧阳角7mm。
阳  台:西北角阴角7mm,西南角阴角5mm,东南角阴角5mm。
主  卧:东南角阴角5mm,东北角阴角5mm。
衣帽间:东南角阴角6mm,西南角阴角6mm。
北次卧:东北角阴角5mm,西北角阴角5mm。
参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 
4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
七、门 窗
阳  台:南窗口东侧窗扇把手开启碰撞墙面,
南窗口西侧窗扇把手开启碰撞西侧窗口固定玻璃,
        西窗口南侧下方护栏过短、接口脱落,
西窗口窗扇把手开启碰撞墙壁、墙面破损,
        南窗口东侧护栏松动、固定不牢,西窗口窗扇合页上方密封胶开裂,
        窗框划痕多处,窗扇划痕多处,
        西南角上方护栏掉漆生锈,西侧固定玻璃划痕2处,
        推拉门玻璃划痕多处,推拉门套多处划痕。
南次卧:窗户护栏松动, 门套外东侧底座松动,
        西侧窗扇关闭后上方间隙大,东侧窗扇关闭后上方间隙大。      
主  卧:门套内南侧下方底座松动,门套外南侧下方底座松动,
门套外北侧下方门套松动,窗框下方固定玻璃压条拼角明显。
主  卫:内侧门套东侧磕碰掉漆1处,内侧门面划痕多处,
        窗扇开启把手碰撞墙砖,窗框上方西侧墙砖勾缝开裂,
        窗框下方西侧墙砖勾缝开裂。
北次卧:门套东侧上方钉眼未修补,门套安装不正,
        窗扇关闭后上方间隙大,窗扇密封胶条变形,排水口未安装防尘防堵帽。
客  卫:门套西侧密封胶条变形,外侧门套西侧下方底座松动,
        北侧镜面门开启碰撞墙面,洗手盆下方柜门划痕多处。
厨  房:西侧橱门关闭后高低差明显,洗菜盆安装不正,西侧洗菜盆下方漏水。
北阳台:门扇上方合页密封胶开裂,西墙窗扇无法关闭。
入户门:入户门开启异响,开启后把手碰撞墙砖。
依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)
      《住宅设计规范》(GB 50096-2011)
      5.2.10 木门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无倒翘。
       5.2.12 木门窗表面应洁净,不得有刨痕、锤印。
       5.2.13 木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直、刨面应平整。
       5.2.14 木门窗上的槽、孔应边缘整齐,无毛刺。
       5.3.3 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的
连接方式必须符合设计要求。
八、水、电、暖安装
太阳能:储水箱上方未贴墙安装,下方未固定,安装不正。
主  卫:洗手盆水堵密封不严。
天然气:未安装燃气报警器。
弱电箱:电源线裸露、未加套管保护,插座未固定,未安装集成模块,外盖松动。
厨  房: 西墙南侧橱柜内插座无法使用。
客  厅:东墙上方新风口未贴墙安装。
依据:《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)
《国家标准图集02D501》
3.1.7  接地(PE)或接零(PEN)支线必须单独与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接,不得串联连接。
6.2.8  箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确。
22.1.2 插座接线应符合下列规定:
1单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插
座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接。
2 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。
九、墙体、地面、空鼓、裂缝、木制作
玄  关:西墙墙面空鼓6处,东墙北侧踢脚线墙面空鼓1处。
过  道:东南角顶棚裂纹1处,长约600mm,南侧顶板不平整、收边不平,
        地面中间地砖空鼓2处。
客  厅:东墙北侧踢脚线墙面空鼓1处,西墙踢脚线墙面空鼓3处,
        西墙墙面空鼓16处,裂纹7处,西墙北侧墙面上方裂纹5处,
        顶棚吊灯处空鼓、开裂1处、长约300mm,东墙墙面壁纸接缝明显,
        西南角顶棚不平整、收边不平。
阳  台:推拉门门套东侧密封胶开裂,北墙东侧踢脚线过短。
南次卧:东北角顶板起鼓、开裂1处 ,东墙北侧踢脚线边角翘曲、未贴墙安装。
主  卧:淋浴间北墙下方墙砖垫片未清理,西墙北侧上方墙面空鼓1处,约1300mm。
主卫洗手间:北侧镜面门开启碰撞墙砖,西墙挂钩固定不牢,
        东墙北侧混水阀处墙砖勾缝开裂。
北次卧:北墙窗台西侧下方裂纹1处,北侧木地板踩踏下陷。
客  卫:洗手盆台面划痕,抛光处理痕迹明显,
门套内东侧墙砖空鼓5处、上方空鼓1处,
        东墙挂钩不水平、北高南低,西墙北侧淋浴头挂钩处墙砖破损1处,
        北墙西侧上方空鼓1处,窗口西侧密封胶破损1处,
        窗台下方墙砖勾缝开裂。
北阳台:北墙东侧护栏处墙面破损、不平整,西墙北侧窗台南高北低。
厨  房:台面下方悬空、缺少垫板5处,下水口与排水口未做密封处理,
        洗菜盆下方橱柜内墙面预留三角铁。
楼梯间:墙砖空鼓4处。
依据:《建筑装饰装修质量验收规范》(GB 50210-2011)
4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面无爆
灰和裂缝。
检验方法:观察;用小锤轻击检查;检查施工记录。
8.3.4 饰面板必须粘贴牢固。
8.3.5 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
8.3.6 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。
备注:  
1. 该房屋因天气原因闭水试验未做,建议天气转暖卫生间蓄水24小时之后,检查卫生间四周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下是否有渗漏现象。否则,存在防水措施不当,请联系开发单位协调维修整改。
2.室内坡度试验已做。
3.室内墙面、顶棚腻子不平整,砂纸打磨痕迹明显,涂料刷涂不均匀。
4.业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。
验房师建议:
  1.门窗、水电问题建议进行维修整改。
2.墙地面空鼓、裂纹等问题应查找原因进行维修整改。
3.为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请
您尽快与开发商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。
本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质
量问题开发商及物业应等同维修或整改。











查 验 声 明

1、本报告仅供雇主了解所委托查验的房屋客观信息(真实状况)之用,未经本公司同意,不得用于广告、商业宣传等商业行为。
2、报告涂改无效;首页无监制人无效。
3、本报告无骑缝公章及落款公章无效。
4、如对本查验报告有异议请于收到报告之日起十天提出。
5、未经书面许可,不得部分复制本查验报告;报告局部复印无效。
6、对本报告未提及项目,本公司不予评判。
7、报告解释权为本公司所有。


  用心服务·业主满意!

验房网:www.msyjw.com
              
房屋查验咨询师: 王清华       边鲲鹏
房屋查验咨询师证书编号:PX001141212754
                   名仕宜居·质量检测品牌发展中心监制
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