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关于印发《关于开展竣工验收项目第三方交付评估实施办法(试行)》的通知
(渝北建发〔2019〕10号)
区内各在建工程项目部,有关单位:
为加强项目质量监管、全面提升工程品质,减少后期投诉、维护社会稳定,区住房城乡建委制订了《关于开展竣工验收项目第三方交付评估实施办法(试行)》,现印发给你们,请遵照执行。
重庆市渝北区住房和城乡建设委员
2019年2月1日              
正文:
关于开展竣工验收项目第三方交付评估的实施办法(试行)
为进一步加强质量监管,促进项目参建各方落实质量责任,全面提升我区建设工程品质,在工程交付前及时发现问题、解决问题,减少后期投诉,预防因工程质量问题引发群访事件的发生,维护社会稳定,根据住建部及市住建委《工程质量安全提升行动方案》中“鼓励采取政府购买服务的方式,委托具备条件的社会力量进行监督检查”的精神,同时按照区委、区政府印发的《渝北区实施以国际临空大都市建设为统揽的城市提升行动计划》的通知(渝北委发〔2018〕39号),结合我区实际,经研究,决定对我区在建项目竣工验收前开展第三方交付评估工作,具体实施办法如下:
一、评估对象
评估对象包括:渝北区内房屋建筑和市政基础设施工程。
二、评估方式
2019年3月1日起,重庆市渝北区建设工程质量监督站(以下简称“区质监站”)将委托业内资深的咨询评估公司作为第三方评估机构,对已完成预验收尚未进行竣工验收的项目开展交付评估工作,以此作为各项目竣工验收前区质监站监督工作的补充。被评估项目的相关单位应积极配合,不得干扰和阻碍第三方交付评估检查工作的正常开展。
三、评估内容及指标
(一)房屋建筑工程
1.住宅建筑工程
初装饰住宅工程评估得分权重组成:公共区域观感30%、外立面/屋面观感30%、室内观感20%、室外工程观感10%、实测实量10%。
全装修住宅工程评估得分权重组成:室内观感30%、外立面/屋面观感30%、公共区域观感20%、室外工程观感10%、实测实量10%。
2.公共建筑工程
公共建筑工程评估得分权重组成:公共区域观感30%、外立面/屋面观感30%、室内观感20%、室外工程观感10%、实测实量10%。
3.工业建筑工程
工业建筑工程评估得分权重组成:室内观感35%、外立面/屋面观感35%、实测实量20%、室外工程观感10%。
(二)市政基础设施工程
市政工程评估得分权重组成:质量观感70%(其中:路面工程20%、道路附属工程20%、桥隧工程20%、园林绿化工程10%)、实测实量30%。
四、评估成果运用
根据第三方交付评估结果,达到以下合格率建设单位方可组织竣工验收。(一)住宅建筑工程:初装饰住宅项目综合合格率须达到78%,单项合格率须达到75%;全装修住宅项目综合合格率须达到80%,单项合格率须达到77%。(二)公共建筑工程:综合合格率须达到75%,单项合格率须达到70%;(三)工业建筑工程:综合合格率须达到75%,单项合格率须达到70%;(四)市政基础设施工程:综合合格率须达到80%,单项合格率须达到75%。
对综合合格率未达到上述要求的项目不予受理竣工验收监督,需经全面整改后重新组织原评估单位进行第二次交付评估,直至达到规定合格率方予受理。对综合合格率达到条件而单项合格率未达到条件的,整改后由区质监站组织内部评估小组对单项进行复查,直至达到单项合格率条件。
五、评估费用
第一次评估费用由区质监站承担,凡综合合格率未达到申报条件需进行第二次交付评估的项目,第二次及以上评估费用由建设单位承担。
六、工作纪律
第三方交付评估工作须做到公平、公正,参建各方应严格遵守廉洁自律有关规定,对发现有工作人员存在不廉洁行为的,请立即向我委举报,我委将按相关规定严肃处理。
举报电话:023-67587979。
附件:1. 评估内容、指标及成果运用对照表
2. 房屋建筑工程评估体系表
3. 公共建筑工程评估体系表
4. 工业建筑工程评估体系表
5. 市政基础设施工程评估体系表
附件1
评估内容、指标及成果运用对照表
类别
评估内容
权重
申报条件
综合合格率
单项合格率
房屋建筑工程
初装饰住宅
公共区域观感观感
30%
78%
75%
外立面/屋面
30%
室内观感
20%
室外工程观感
10%
实测实量
10%
全装修住宅
室内观感
30%
80%
77%
外立面/屋面观感观感
30%
公共区域
20%
室外工程观感
10%
实测实量
10%
公共建筑
公共区域观感
30%
75%
70%
外立面/屋面观
30%
室内观感
20%
室外工程观感
10%
实测实量
10%
工业建筑
室内观感
35%
75%
70%
外立面/屋面观感
35%
实测实量
20%
室外工程观感
10%
市政基础设施工程
实测实量
30%
80%
75%
质量
观感
路面工程
20%
道路附属
工程
20%
桥隧工程
20%
园林绿化
工程
10%
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